Les plus récentes données de l’Enquête sur les logements locatifs de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) confirment un positionnement particulièrement avantageux pour le marché locatif de Thetford Mines. La ville se distingue à la fois par des loyers très abordables, un marché actif et une demande soutenue pour les logements.
Des loyers parmi les plus accessibles au Québec
En octobre 2025, le loyer moyen des appartements à Thetford Mines s’établissait à 794 $, un niveau nettement inférieur à celui observé dans la majorité des villes comparables. À titre de comparaison, les loyers moyens dépassent 1 200 $ à Québec et 1 290 $ à Montréal.
Cette différence importante positionne Thetford Mines parmi les villes les plus abordables au Québec, avec un coût du logement inférieur à celui d’environ 80 % des agglomérations comparables.
Un marché locatif serré et en croissance
Malgré cette accessibilité, le marché demeure très actif. Le taux d’inoccupation s’établit à 1,1 %, ce qui est inférieur à la médiane observée dans plusieurs villes comparables.
La hausse des loyers entre 2024 et 2025 atteint 9 %, un rythme légèrement supérieur à la moyenne provinciale. Cette évolution témoigne d’un marché en rattrapage et en croissance, alimenté par une demande soutenue pour les logements.
Le marché locatif de la ville se caractérise également par une forte mobilité résidentielle, avec un taux de rotation de 15 %, indiquant que les logements changent fréquemment de locataires et que le marché demeure dynamique.
Un parc de logements adapté aux ménages
La structure du parc locatif à Thetford Mines est principalement orientée vers les ménages. Plus de la moitié des logements disponibles sont des appartements de deux chambres, tandis qu’une proportion significative est composée d’unités de trois chambres et plus, adaptées aux familles.
Cette diversité permet de répondre à plusieurs profils résidentiels, qu’il s’agisse de travailleurs, de ménages seuls ou de familles.
Un positionnement stratégique pour l’attraction résidentielle
Comparativement aux grands centres urbains et à plusieurs villes régionales, Thetford Mines combine trois éléments particulièrement recherchés : des loyers abordables, un marché actif et une forte mobilité résidentielle.
Cette combinaison crée un environnement favorable à l’attraction de nouveaux ménages, de travailleurs et de projets résidentiels. Dans un contexte où le coût du logement constitue un enjeu majeur dans plusieurs régions du Québec, Thetford Mines se positionne ainsi comme un territoire attractif et accessible pour s’établir et investir.
